Audit & diagnostic

Une lecture technique avant toute décision

L’audit énergétique est le premier geste utile face à un bâtiment existant. Avant de rénover, de restructurer ou de répondre à une obligation réglementaire, il faut savoir où l’on part : consommations réelles, état de l’enveloppe, performance des équipements, usage des occupants. FT2E réalise cet état des lieux selon une méthodologie en quatre temps — diagnostic terrain, modélisation thermique, simulation de scénarios, restitution chiffrée — pour fournir au maître d’ouvrage les éléments concrets d’un arbitrage éclairé.

De la mesure à la modélisation

Le diagnostic commence par un relevé in situ : composition des parois, état des menuiseries, relevé des équipements CVC et électriques, analyse des factures énergétiques sur trois exercices. À l’École des douanes, rue du Jura à La Rochelle, les menuiseries n’ont pas été estimées — le dossier des ouvrages exécutés conservé sur place a donné leurs valeurs réelles. Ces données alimentent un modèle thermique qui restitue le comportement réel du bâtiment — les calculs s’appuient sur des outils métier éprouvés, Perrenoud pour le calcul thermique et BAO Évolution SED Promodul pour la simulation des consommations. La modélisation permet ensuite de tester plusieurs scénarios de travaux — isolation par l’extérieur, remplacement de la production de chaleur, amélioration de la ventilation — et de comparer leurs performances respectives en kWh/m²/an, en coût d’investissement et en temps de retour. Conformément au cahier des charges de l’ADEME, la restitution propose trois scénarios hiérarchisés. L’étude de faisabilité conduite pour Dufour Yachts, à Périgny, suit le même cahier des charges type — trois solutions comparées, et un temps de retour qui commande l’éligibilité à l’aide.

Décret tertiaire : un cadre réglementaire qui accélère

Depuis 2019, le décret tertiaire impose aux bâtiments de plus de 1 000 m² une réduction progressive de leurs consommations. L’audit constitue la première étape de la mise en conformité : il établit l’année de référence, identifie les leviers d’économie et hiérarchise les actions. FT2E accompagne les gestionnaires de patrimoine tertiaire dans cette démarche, de la déclaration sur OPERAT à la définition du plan d’actions pluriannuel. L’audit sert aussi de socle aux dossiers d’aides et de labels — CEE, Fonds vert, aides Ademe, CERQUAL, HQE, Effinergie — dont les exigences sont intégrées dès la définition des scénarios.

Deux exemples récents

Sur la maison relais de Saint-Jean-d’Angély, un foyer de 1960 dont la réhabilitation relève de la réglementation thermique dite « globale », l’étude énergétique réglementaire mesure le chemin parcouru par le bâti : de 160,49 kWhep/m²/an sur l’existant à 98,84 en projet, soit 38 % de consommation en moins, sous le plafond de 109,29 imposé par la méthode. Sur l’ancien siège communautaire de Marennes, 530 m² de bureaux de 1970, le diagnostic part de 187,7 kWhep/m²/an pour une valeur à respecter de 145,7 ; le scénario retenu associe la reprise des lots techniques et 184 m² de modules en toiture, dont la production entre au calcul réglementaire en déduction des consommations.

Un outil d’aide à la décision, pas un rapport de plus

L’audit n’a de valeur que s’il débouche sur une décision. C’est pourquoi chaque restitution FT2E présente les scénarios sous forme de tableau comparatif lisible : investissement, gain annuel, temps de retour, impact sur l’étiquette énergétique, compatibilité avec les aides en vigueur. Le maître d’ouvrage dispose ainsi d’un document exploitable, que ce soit pour un arbitrage interne, un dossier de subvention ou le lancement d’un programme de travaux. À l’audit du restaurant scolaire de Villedoux, la décision tient dans une comparaison — isoler la toiture demande 70 000 € pour 68 € d’économie par an, quand le remplacement des ventilations en fait gagner 542.