Mairie des Portes-en-Ré, réhabilitation et création de l’office de tourisme

Aux Portes-en-Ré, à la pointe nord de l’île de Ré, la commune a réhabilité sa mairie sans la fermer, et créé un office de tourisme dans l’emprise de la salle des fêtes attenante. FT2E a conçu et suivi les deux lots fluides — électricité et plomberie-chauffage-ventilation — de l’esquisse à la réception, dans un chantier phasé en site occupé livré au printemps 2025.

L’enjeu : une mairie ancienne qui ne ferme jamais

La mairie des Portes-en-Ré occupe trois bâtiments contigus, disposés en U autour d’une cour de 123 m², à l’angle de la rue de la Grenouillère, au centre-bourg. La construction est ancienne — les derniers réaménagements dataient des années 1990 — et le programme de la commune tient en trois exigences : rendre les parties publiques accessibles aux personnes à mobilité réduite, redéfinir les espaces entre l’accueil, les bureaux, la police municipale et l’agence postale communale, et améliorer les conditions de travail de cinq agents et des élus. S’y ajoute la création d’un office de tourisme indépendant dans l’emprise de la salle des fêtes, avec son accès propre sur la rue. Le tout dans un ERP de cinquième catégorie qui reste en service : les travaux se font en site occupé, phasés.

La solution : les deux lots fluides, de la conception à la réception

Au sein du groupement de maîtrise d’œuvre conduit par l’Agence Blanchard Tétaud Blanchet — déjà rencontrée sur les logements Maubec à Chagnolet — avec BAG en structure et BF ECO en économie et pilotage, FT2E a porté la conception des lots fluides à tous les stades d’études, puis le suivi de leurs travaux et l’assistance aux opérations de réception. L’opération s’est déroulée en deux temps : l’office de tourisme d’abord, mis en chantier au printemps 2023 pour libérer la salle des fêtes, puis la mairie elle-même, de février 2024 au printemps 2025 — 55 comptes rendus de chantier pour cette seule phase. L’installation électrique est reprise en totalité depuis le tableau général existant, conservé et adapté : deux tableaux divisionnaires créés à l’étage, sous-comptages par usages (ventilation, force, éclairage, prises), précâblage informatique, alarme incendie, alarme anti-intrusion et contrôle d’accès par badges supervisé en logiciels libres — jusqu’au raccordement de la sirène d’alerte de la population.

Les particularités : des équipements dimensionnés local par local

Dans un bâti ancien dont chaque pièce a son usage, le chauffage et la ventilation sont traités local par local plutôt qu’en grand système : panneaux rayonnants dimensionnés sur des calculs de déperditions pièce par pièce, rideau d’air chaud asservi à l’ouverture de la porte de l’accueil du public, pompe à chaleur monosplit au R32 (7 kW en chaud, 6 kW en froid) pour la salle du conseil et des mariages. La ventilation s’organise en trois groupes d’extraction basse consommation — 120 m³/h aux sanitaires, 515 m³/h dans les bureaux, 915 m³/h aux archives — avec entrées d’air acoustiques en menuiseries et bouches coupe-feu aux archives ; le local serveur est refroidi par une extraction de 900 m³/h régulée sur sa température. Les prescriptions suivent les exigences de la réglementation thermique de l’existant, objet d’un calcul réglementaire porté par le bureau.

Le résultat : une mairie accessible, livrée au printemps 2025

L’office de tourisme, réalisé en premier, a libéré la salle des fêtes et pris son autonomie sur la rue de la Grenouillère ; la mairie réaménagée a retrouvé ses usagers au printemps 2025 — mobilier installé mi-avril, agence postale aménagée dans la foulée — sans que le service public ait quitté les lieux, comme à la crèche de l’Oranger à Périgny, autre chantier phasé en site occupé. La mise aux normes d’accessibilité des parties publiques, premier objectif du programme, est acquise, et chaque usage électrique de la mairie se lit désormais sur son propre sous-compteur.