« Le Fougerou » — 48 logements en accession sociale et six locatifs sociaux

À Sainte-Marie-de-Ré, sur l’île de Ré, l’opération « Le Fougerou » compte 54 maisons individuelles — 48 en accession sociale à la propriété, six en locatif social — sur un terrain de 22 149 m². Bureau d’études fluides de la maîtrise d’œuvre, FT2E a suivi l’affaire de l’esquisse (2020) à la livraison de la dernière tranche (mars 2026) : lots chauffage-plomberie-ventilation et électricité, études thermiques RT2012 des 54 logements, études d’exécution et suivi de chantier. Chaque maison reçoit une pompe à chaleur double service et une ventilation hygroréglable ; les 27 calculs réglementaires concluent tous à la conformité, de 14 à 36 % sous l’exigence de consommation.

L’enjeu : 54 maisons à l’année dans un site patrimonial

La Coopérative Vendéenne du Logement engage en 2020 la construction du Fougerou : 54 maisons, 48 en accession sociale et six en locatif social, du T3 au T6, réparties en treize îlots au cœur de Sainte-Marie-de-Ré, pour 4 590 m² habitables. Le cadre est étroitement réglementé : l’île de Ré est un site inscrit depuis 1979, couvert par un Site Patrimonial Remarquable, et le permis — accordé en octobre 2020, valant division — est assorti des prescriptions de l’architecte des Bâtiments de France. Le programme vise en outre la labellisation NF Habitat HQE (1 point) et la conformité RT2012, à démontrer maison par maison.

La solution : un schéma technique sobre, décliné 54 fois

Au sein de la maîtrise d’œuvre réunie autour de l’agence Sébastien Pellereau, FT2E a rédigé les CCTP des lots techniques en phase PRO-DCE (janvier 2022), puis produit leurs études d’exécution partielles et les bordereaux quantitatifs de tous les lots. Le parti se répète dans chaque maison : une pompe à chaleur air/eau double service — chauffage et eau chaude sanitaire, ballon de 190 litres intégré, fluide R32, COP certifié de 4,65 à +7 °C — alimente des radiateurs à eau chaude en régime 50/45 °C, pilotés par une régulation en loi d’eau qui affiche les consommations poste par poste. La ventilation mécanique est hygroréglable de type B basse consommation, à caisson individuel — le parti retenu aussi aux dix maisons Tourtet de Saint-Georges-de-Didonne ; l’étanchéité des réseaux, visée en classe B, est contrôlée selon le protocole Promevent. Le lot électricité couvre courants forts et faibles — précâblage VDI, fibre optique, détection de fumée — jusqu’au raccordement de l’opération, fixé à 513 kVA triphasé par l’arrêté de permis.

Les particularités : un chantier au rythme de l’île

Le chantier compose avec son territoire : en période estivale, seuls les travaux sans nuisance sonore sont admis — ni gros œuvre, ni charpente, ni circulation d’engins dans la commune. Le bureau suit une seconde opération de logements sociaux sur l’île, au Bois-Plage-en-Ré. La livraison s’échelonne en trois tranches, emménagements compris : 2024, février 2025, puis mars 2026. Côté calcul, l’opération n’est pas un bâtiment mais 27 : chaque maison ou groupe de maisons accolées fait l’objet de son propre calcul RT2012, sur une enveloppe où les murs descendent à 0,19–0,22 W/m²·°C et les toitures à 0,10, avec menuiseries bois à double vitrage et volets battants. En dernière tranche, l’option plancher chauffant, chiffrée dès la consultation, remplace les radiateurs.

Le résultat : la conformité RT2012 sur toute l’opération

Les études thermiques de janvier 2022 concluent à la conformité des 27 calculs couvrant les 54 maisons : consommations d’énergie primaire de 36,4 à 45,1 kWhep/m²/an, soit de 14 à 36 % sous l’exigence selon les bâtiments. La dernière tranche est livrée en mars 2026, au terme de 152 réunions de chantier suivies par le bureau ; le montant des travaux s’établit à 8 455 000 € HT.