Le pôle commercial de Fors et sa toiture en autoconsommation collective

À Fors, au sud de Niort, la commune a construit elle-même son pôle commercial : deux bâtiments neufs en centre-bourg, huit locaux d’activité, et la requalification des espaces urbains et paysagers qui les entourent. FT2E y a porté les deux lots fluides, la thermique réglementaire et l’éclairage public, puis une mission séparée de maîtrise d’œuvre photovoltaïque — une centrale de toiture conçue pour alimenter l’école et les salles communales en autoconsommation collective.

L’enjeu : recréer le commerce au centre-bourg

Plutôt que de laisser son commerce se disperser, la commune de Fors, dans l’agglomération de Niort, a porté en maîtrise d’ouvrage directe la construction d’un pôle commercial rue de la Mairie : deux bâtiments de 529 et 239 m² utiles, huit locaux d’activité — supérette, boulangerie-pâtisserie, rôtisserie, torréfacteur, agence immobilière, jusqu’aux cabinets de réflexologie et d’ostéopathie — et, en tranche conditionnelle, le réaménagement des espaces publics attenants. La maîtrise d’œuvre réunit l’Agence Blanchard Tétaud Blanchet — déjà rencontrée à la mairie des Portes-en-Ré —, un paysagiste concepteur, un bureau structure et VRD, un économiste-OPC et FT2E aux fluides, en mission complète avec études d’exécution. Comme au pôle commercial de Saint-Rogatien, l’enveloppe est unique mais les preneurs sont multiples : le projet se conçoit local par local.

La solution : chaque commerce a son installation — et son compteur

Le cahier des charges chauffage-ventilation-plomberie est écrit commerce par commerce, sur 93 pages : chaque local reçoit sa pompe à chaleur à détente directe et ses cassettes plafonnières — celle de la supérette affiche un COP de 4,82 et un EER de 3,56 —, sa ventilation double flux, ses sanitaires ; les extractions des fours de la boulangerie et du torréfacteur sont traitées à part ; seule la rôtisserie, chauffée par effet Joule, n’est pas refroidie. Côté électricité, le bureau a dimensionné les colonnes électriques des deux bâtiments — 400 A et 183 kVA de puissance de raccordement pour le premier, avec quatre points de livraison, 200 A et 42 kVA pour le second, avec sept — de sorte que chaque commerçant dispose de son propre compteur, comme de sa propre ligne télécom. L’éclairage de la place suit la même sobriété : l’étude d’éclairement conclut à cinq luminaires LED de 41 W en 3 000 K, soit 205 W pour l’espace public.

Les particularités : la toiture des commerces alimente l’école

Le photovoltaïque a d’abord été une étude comparative : à puissance égale, la surimposition sur tuiles revenait à 1,8 € par watt-crête contre 4,2 € pour l’intégration en toiture — 15 ans de temps de retour contre 36. Puis le syndicat d’énergie des Deux-Sèvres (SIEDS) a porté une étude d’autoconsommation collective, restituée à l’automne 2024 : dans une boucle de 700 mètres autour du pôle, le groupe scolaire avec sa salle polyvalente et la salle multi-fonctions consomment 96,5 MWh par an ; une centrale de 36 kWc sur les toitures en produirait 41 178 kWh dès la première année, dont 23 190 autoconsommés collectivement — 56 % de la production, un quart des besoins des deux bâtiments — le surplus étant vendu. La commune a confié à FT2E la maîtrise d’œuvre de ce lot : le dossier de consultation d’avril 2025 prescrit 61 modules de 530 Wc en surimposition sur la toiture sud-est du premier bâtiment, invisible depuis l’espace public, soit 32,33 kWc raccordés à un onduleur de 15 kW — là où la crèche de l’Oranger à Périgny autoconsomme sa production sur place, celle de Fors se partage sur le réseau, entre les bâtiments de la commune.

Le résultat : deux bâtiments conformes, un bourg rééquipé

Le calcul réglementaire conclut deux fois à la conformité : besoin bioclimatique 33,4 % sous le maximum pour le premier bâtiment, 23,4 % pour le second ; consommation d’énergie primaire 25,6 % et 24,0 % sous l’exigence. Le chantier, ouvert par les démolitions à la fin de 2022, s’est achevé au printemps 2025 — les deux bâtiments ont été mis sous tension le 21 mars 2025, et les commerces ont pris possession de leurs locaux dans la foulée. La pose de la centrale photovoltaïque était programmée pour l’automne suivant : la toiture du commerce de Fors est dessinée pour éclairer aussi son école.